買房投資的基本原理很簡單,看準好地段的房子,等待房價大跌時買進,
至於房價多少才算低,可參考房租報酬率(房租除以房價)來決定,
平常就靠收租金維生,等待哪天房價高漲到不合理價位時,
就計算一下房租報酬率,如果報酬率接近定存,就是可以賣房的好機會。
但買房的缺點,就是要花時間看房子,還有日後維修水電、管理房客、招租之類的問題。
而買股當包租公就沒有上述缺點。
用買房的觀點來反觀買股投資
看準好地段 = 看準好公司
低房價買房 = 大跌後買股
收房租維生 = 收股利維生
高房價賣房 = 高股價賣股
找不到房客 = 找不到標的
這時可能會疑惑,就是沒有標的時怎麼辦,
答案就是等待,
投資比的是誰犯的錯少,而不是比誰能買最低賣最高,
人生漫長,漏掉幾顆好球只代表少賺,但不會讓你三振,
只有鉅額虧損才會讓你三振,
所以耐心等待安全的買點出現,
找個好地點的房子or好股票分批買入,
等到買夠了,股利收入高於日常支出時,
就達到財務自由的境界了。