人口結構將重大改變台灣房地產(網路轉貼文章)

以台灣歷年出生人口來看，


購屋市場確是現在開始減少，

再過幾年市場會有很明顯的感覺。

人口是20年前就開始減少，

注意購屋市場的主力是三四十歲成家的新婚夫婦!



出生年次　　年終人口　　　　出生人口　　出生率(千分率)

　３６　　６４９５０９９　２４１０７１　３８．３１

　３７　　６８０６１３６　２６３８０３　３９．６７

　３８　　７３９６９３１　３００８４３　４２．３６



　３９　　７５５４３９９　３２３６４３　４３．２９

　４０　　７８６９２４７　３８５３８３　４９．９７

　４１　　８１２８３７４　３７２９０５　４６．６２

　４２　　８４３８０１６　３７４５３６　４５．２２

　４３　　８７４９１５１　３８３５７４　４４．６３

　４４　　９０７７６４３　４０３６８３　４５．２９

　４５　　９３９０３８１　４１４０３６　４４．８４

　４６　　９６９０２５０　３９４８７０　４１．３９

　４７　１００９１９２８　４１３６７９　４１．７０



　４８　１０４８４７２５　４２３８６３　４１．２０

　４９　１０８５０６８５　４２２３１９　３９．５９

　５０　１１２１００８４　４２２７４０　３８．３２

　５１　１１５８４９４２　４２６３２５　３７．４２

　５２　１１９４９２６０　４２７２１２　３６．３２

　５３　１２３２５０２５　４１９７９７　３４．５９

　５４　１２６９８７００　４０９６２０　３２．７４

　５５　１３０６５４７３　４１８３２７　３２．４７

　５６　１３３７１０８３　３７６８０６　２８．５１



　５７　１３７２５９９１　３９６８８６　２９．２９

　５８　１４４１１９７６　３９３４５５　２７．９７

　５９　１４７５３９１１　３９６４７９　２７．１９

　６０　１５０７３２１６　３８２７９７　２５．６７

　６１　１５３６７７７４　３６８０６７　２４．１８

　６２　１５６４２４６７　３６９０２２　２３．８０

　６３　１５９２７１６７　３６９６８６　２３．４２

　６４　１６２２３０８９　３６９３４９　２２．９８

　６５　１６５７９７３７ ４２５１２５　２５．９２

-人口開始減少

　６６　１６８８２０５３　３９７３７３　２３．７５

　６７　１７２０２４９１　４１０７８３　２４．１０

　６８　１７５４３０６７　４２４０３４　２４．４１

　６９　１７８６６００８　４１３８８１　２３．３８

　７０　１８１９３９５５　４１４０６９　２２．９６

-人口開始明顯減少

　７１　１８５１５７５４　４０５２６３　２２．０８

　７２　１８ ???????? ３８３４３９　２０．５６

　７３　１９０６９１９４　３７１００８ １９．６０



　７４　１９３１３８２５ ３４６２０８　１８．０４

　７５　１９５０９０８２　３０９２３０　１５．９３

　７６　１９７２５０１０　３１４０２４　１６．０１

　７７　１９９５４３９７　３４２０３１　１７．２４

　７８　２０１５６５８７　３１５２９９　１５．７２

　７９　２０４０１３０５　３３５６１８　１６．５５

　８０　２０６０５８３１　３２１９３２　１５．７０

　８１　２０８０２６２２　３２１６３２　１５．５３

　８２　２０９９５４１６　３２５６１３　１５．５８



　８３　２１１７７８７４　３２２９３８　１５．３１

　８４　２１３５７４３１　３２９５８１　１５．５０

　８５　２１５２５４３３　３２５５４５　１５．１８

　８６　２１７４２８１５　３２６００２　１５．０７

　８７ ２１９２８５９１ ２７１４５０ １２．４３

　８８　２２０９２３８７　２８３６６１　１２．８９

　８９　２２２７６６７２　３０５３１２　１３．７６

　９０　２２４０５５６８　２６０３５４　１１．６５

　９１　２２５２０７７６　２４７５３０　１１．０２



　９２　２２６０４５５０ ２２７０７０　１０．０６



　９３　２２６８９１２２　２１６４１９　　９．６０

　９４　２２７７０３８３　２０５８５４　　９．１０

　９５　２２８７６５２７　２０４４５９　　８．９６

　９６　２２９５８３５９　２０４４１４　　８．９２



雖未實行一胎化,但跟一胎化差不多，

基本上買房子,要看容不容易脫手，

如無法脫手只能稱作[消費],不能當作[置產]

以兩岸三地的出生率來看，

大陸自1979開始實行一胎化，

臺灣,香港,澳門也進入少子化,平均一個家庭少於1.7個小孩

而購屋市場的主力是三四十歲成家的新婚夫婦，

1979+30=2009

以兩岸三地的人口來看,未來30年將少一半，

也就是說30年後,現在有一半的房子將養蚊子。

也就是自2009年開始,兩岸三地的房地產將由[中國]及[中資]主導房價下跌，

過去三四十年,因土地與房地產不能進口,



但人口激增(中國由4億增加至13億, 臺灣由6百萬增加至23百萬)所以房市上漲。





但未來30年,因土地與房地產不能出口,但人口遽減,所以房市爆跌，

正所謂成也風雲,敗也風雲。



這一波下跌至少30年，30年內,不動產真的不太會動。

[中國]及[中資]將是這一波主導房價下跌的主力，

未來房市,長期看空,短期看地方，

房子不住人,可以養蚊子！