追求財富的方式有很多種，
有人拼命的工作，
有人執著在金錢遊戲中，
大家都有同樣的目標，就是追求一個有錢的人生，然後獲得幸福。
但，財富並不是幸福最重要的關鍵，
它只是個工具，而最重要的是，要如何有效率的完成人生的多項目標。
希望環遊世界、希望能業績出眾、希望能財務自由、希望能.........
這所有的目標，除了金錢之外，還需要有效的時間管理。
當目標很明確時，就要思考時程如何規劃，
了解什麼時間點應該要完成什麼階段的工作，
將每個工作拆成多個小項目，一項項逐步完成，最後才有可能達成最多的目標。
如果太過專注於某項目標，而把其它的都忽略了，
就和許多職場強人一般，或許有了顯赫的成就，但那又如何?
人生的重點，應該放在整體目標的完成度，如果顧此而失彼，
就像月考數學成績100分，其它掛蛋一樣，
平均80分的人，或許反而更幸福，不是嗎?
星期五, 4月 16, 2010
星期五, 4月 09, 2010
懂買房比懂買股更易致富?
懂樂透比懂買房更易致富
每個樂透得主只花了100元，隨便簽一組數字，就賺了上億。
所以大家快去買?
這類標題就是標準的不負責任言論，勝者的背後，有更多陣亡的人，
投資的本質，就是Buy low and sell high，
但是如何Buy low就是一門學問，不論任何行業都需要花時間和精力去鑽研，
買房通常比較不容易賠錢，是因為金額較大，所以投資者會花比較多心力貨比三家，
而且脫手不像股票那麼容易，所以就會減少買賣次數.............
這就和買股前專心分析，然後不作短線價差的原則是相同的，
不管是股票或房子或開店作生意，只要成本便宜，等待時間回歸價值，最後就只是賺多賺少的問題了
p.s. 買房也不見得一定賺，
我有認識的人在逢甲商圈買了一些學生套房出租，
十幾年下來房價也跌，租金也跌，房子也折舊，
換算後的年複利報酬大約只有2~3%，
所以沒有絕對好的投資項目，
只有"你懂不懂"的投資項目。
每個樂透得主只花了100元，隨便簽一組數字，就賺了上億。
所以大家快去買?
這類標題就是標準的不負責任言論，勝者的背後，有更多陣亡的人，
投資的本質，就是Buy low and sell high，
但是如何Buy low就是一門學問，不論任何行業都需要花時間和精力去鑽研，
買房通常比較不容易賠錢，是因為金額較大，所以投資者會花比較多心力貨比三家，
而且脫手不像股票那麼容易，所以就會減少買賣次數.............
這就和買股前專心分析，然後不作短線價差的原則是相同的，
不管是股票或房子或開店作生意，只要成本便宜，等待時間回歸價值，最後就只是賺多賺少的問題了
p.s. 買房也不見得一定賺，
我有認識的人在逢甲商圈買了一些學生套房出租，
十幾年下來房價也跌，租金也跌，房子也折舊，
換算後的年複利報酬大約只有2~3%，
所以沒有絕對好的投資項目，
只有"你懂不懂"的投資項目。
星期日, 4月 04, 2010
IRR折現公式-------評比各種不同投資的好工具
當手頭上有多筆投資可供選擇時，
這時候可以使用excel的IRR公式，計算各筆投資的投資報酬率。
IRR簡單來說，就想像成是一家叫作"股票銀行"所提供的定存利率，
股票持有期間所配發的股利，就想像是把利息領出來藏到床底下，
所以會有以下狀況:
1.公司完全不發放股利=>就如同把錢存定存，最後一次全領回，則定存利率IRR這時候就等同這筆投資的年複利報酬率
2.公司每年都發放股利===>就如同每年把利息領出來藏在床下，而定存利率IRR則繼續對銀行內的存款進行複利滾動，
而床下的錢當然就沒資格繼續複利，也因此就造成了IRR看起來很高，但實際年複利報酬率反而不如預期(因為你沒有把所有的錢都保持在複利狀態)
但如果這時把床下的利息拿到IRR相同的新銀行繼續存，
則整筆投資的年複利報酬率就又會與IRR一樣了。
p.s.之前Mike舉的例子irr(-100,10,10,10,10+100)=10%，
用定存利率來想也很容易，
就是存了100元，銀行公告利率是10%
每年生出10元利息就馬上領出藏床下，
下一年繼續用100元去生息，
所以我們觀察到每年利息都固定是10元。
如果是irr(-100,10,15,95)，計算出的irr值為7%，
以白話解釋，就是期初投注了100元用7%定存，
一年過後本金為107元，然後領出10元藏床下，剩97元繼續7%複利，
下一年本金變成103.79元，然後領出15元藏床下，剩88.79元繼續7%複利，
最後本金變成95元，然後全領出來不再複利。
p.s.以下這個網址的IRR有圖解，我覺得寫的不錯，不過用了很多數學就是了
http://www.masterhsiao.com.tw/Mirr/Mirr.htm
p.s.因為IRR只對"股票銀行"內的存款進行複利，所以假設有兩個穩健的標的物，
且IRR都是15%，A公司是完全不配現金股利(例如老巴的波克夏or只配股票股利的公司)，
B公司是將所有盈餘配發現金(例如高配息股)
如果把全部的錢都買進A公司，則只要A公司繼續穩定成長，則資金就會以15%複利成長。
如果把全部的錢都買進B公司，則每年生出的現金股利則需手動再買IRR大於15%的標的物，
不然最終的複利報酬率一定會低於15%(因為配息後不見得能馬上買到高IRR股票)
結論就是:高IRR的不配息股，是複利效果的最佳代言人。
這時候可以使用excel的IRR公式，計算各筆投資的投資報酬率。
IRR簡單來說，就想像成是一家叫作"股票銀行"所提供的定存利率，
股票持有期間所配發的股利，就想像是把利息領出來藏到床底下，
所以會有以下狀況:
1.公司完全不發放股利=>就如同把錢存定存，最後一次全領回，則定存利率IRR這時候就等同這筆投資的年複利報酬率
2.公司每年都發放股利===>就如同每年把利息領出來藏在床下，而定存利率IRR則繼續對銀行內的存款進行複利滾動，
而床下的錢當然就沒資格繼續複利，也因此就造成了IRR看起來很高，但實際年複利報酬率反而不如預期(因為你沒有把所有的錢都保持在複利狀態)
但如果這時把床下的利息拿到IRR相同的新銀行繼續存，
則整筆投資的年複利報酬率就又會與IRR一樣了。
p.s.之前Mike舉的例子irr(-100,10,10,10,10+100)=10%，
用定存利率來想也很容易，
就是存了100元，銀行公告利率是10%
每年生出10元利息就馬上領出藏床下，
下一年繼續用100元去生息，
所以我們觀察到每年利息都固定是10元。
如果是irr(-100,10,15,95)，計算出的irr值為7%，
以白話解釋，就是期初投注了100元用7%定存，
一年過後本金為107元，然後領出10元藏床下，剩97元繼續7%複利，
下一年本金變成103.79元，然後領出15元藏床下，剩88.79元繼續7%複利，
最後本金變成95元，然後全領出來不再複利。
p.s.以下這個網址的IRR有圖解，我覺得寫的不錯，不過用了很多數學就是了
http://www.masterhsiao.com.tw/Mirr/Mirr.htm
p.s.因為IRR只對"股票銀行"內的存款進行複利，所以假設有兩個穩健的標的物，
且IRR都是15%，A公司是完全不配現金股利(例如老巴的波克夏or只配股票股利的公司)，
B公司是將所有盈餘配發現金(例如高配息股)
如果把全部的錢都買進A公司，則只要A公司繼續穩定成長，則資金就會以15%複利成長。
如果把全部的錢都買進B公司，則每年生出的現金股利則需手動再買IRR大於15%的標的物，
不然最終的複利報酬率一定會低於15%(因為配息後不見得能馬上買到高IRR股票)
結論就是:高IRR的不配息股，是複利效果的最佳代言人。
星期五, 4月 02, 2010
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